관리업무계획
안전하고 살기좋은 쾌적한 주거환경관리는
(주)신성티엠과 함께합니다.

시설물 관리

이제 더 큰 미래를 향해 신성티엠은 더욱더 나아갈 것입니다.

시설물관리 목표
  • 각종시설의 설비성능 극대화.
  • 시설설비의 내구년한 연장 => 재산가치 보존.
  • 각종 고장 및 사고의 미연방지.
  • 시설물로 인한 입주자의 신체, 재산상의 장해요인 미연방지.
  • 유사시 긴급지원 및 야간순찰등으로 근무기강 확립, 안전사고예방을 통한 쾌적하고 안락한 주거환경 조경.
중점 추진사항
구분 세부사항
관리책임자 지정
  1. 발전기 시험가동 : 정전시는 지체없이 발전기를 가동하여 불의의 사고가 발생치 않도록하며, 1주일에 1회이상 시험가동하여 언제나 즉시 가동이 가능하도록 정비한다.
  2. 변압기 절연유 : 년1회이상 내압시험 및 산가 측정
  3. 절연저항 측정 : 전세대 (1회/2년), 공동시설 (1회/년)이상 실시 및 근거자료 비치
  4. 정기점검 : 전기안전공사 수선설비 정기점검 의뢰
  5. 장비이력카드 및 시설별 매뉴얼 작성 비치
  6. 기타사항의 점검은 본사의 세부 점검기록표에 의거, 일일, 주간, 월간, 년간별로 기록 관리한다.
승강시설비 관리
  1. 승강기유지보수계약체결 : 승강기 설비의 안전점검 및 보수업무와 이에따른 책임은 계약하는 보수용역회사에 위임한다.
  2. 계약서 명시사항 :
    - 승강기 관리규정 엄수철저.
    - 유지보수 태만으로 안전사고 발생 및 승강기운행 정지 사례등 구체적 내용을 적시하여 벌칙금(보수금액에서 일정액을 공제) 적용 및 계약위반시 “계약해지” 와 피해 발생시 배상할것등을 명시하되, 체결전 대표회의의 사전승인을 득한다.
  3. 정전시에는 즉시 발전기를 가동하여 엘리베이터 운행에 차질이 없도록 한다.
  4. 고가수조 또는 각종 출입구를 통하여 물이 승강기실 및 기계실등에 누수되지 않도록한다.
기계 및 소화설비관리
  1. 단지내 정전, 단수 발생시 본사 및 산하단지 기술반 활용, 신속 지원처리하고 기술인력의 유기적인 지원협조 유지.
  2. 각종 코너 및 펌프류에 대한 기기별 점검일지를 별도로 작성하여 월 2회이상 점검 실시 및 근거자료 비치
  3. 세대점검시 각 세대별 3개월 사용량을 확인하여 과다 및 미사용세대에 대한 계량기 점검으로 입주민의 불이익 최소화
  4. 부과내역서 및 게시판을 활용하여 에너지 절약에 대한 계몽, 홍보로 세대의 에너지 낭비 억제 유도.
  5. 소화설비 및 기구의 일체 정비 및 점검 실시 (년 1회 이상)